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三分快三

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2020-03-30 01:19 證(zheng)券(quan)日報

“這幾天集(ji)團召開了(liao)多個條線的(de)視頻會議,其(qi)中關于針(zhen)對(dui)一季度拿地計劃(hua)也(ye)有(you)討zhi)邸rdquo;某房企(qi)投資部門(men)相(xiang)關人士向《證(zheng)券(quan)日報》記者透露,這場突(tu)如其(qi)來的(de)新型冠(guan)狀(zhuang)病毒感染的(de)肺炎疫(yi)情,讓公司原定(ding)的(de)投資計劃(hua)有(you)所改(gai)變,具體要結(jie)合疫(yi)情走勢(shi)和現金流情況及(ji)時調(diao)整拿地規模。

值(zhi)得(de)關注的(de)是,由于疫(yi)情影響,2月(yue)4日以來,全國多個城市都暫時叫停了(liao)土地出讓,要麼延期(qi)拍賣(mai),要麼拍賣(mai)時間另行通知。

“開發(fa)商(shang)一季度拿地沖動會小很多,首先考慮(lv)的(de)是可以開工後,如何加快施(shi)工進度和銷售回款,拿地並沒有(you)那麼迫切。”景暉智(zhi)庫(ku)首席經(jing)濟學(xue)家胡景暉在接受《證(zheng)券(quan)日報》記者采訪時表(biao)示(shi),即使有(you)拿地需求(qiu),在投資布(bu)局、項(xiang)目(mu)周轉速度,甚至產(chan)品設計等方(fang)面(mian)都會重新考慮(lv)。

 多城暫時叫停土地出讓

2月(yue)5日,浙(zhe)江省(sheng)土地使用權網站陸續發(fa)布(bu)地塊補充(chong)公告,杭州十區原計劃(hua)在下(xia)周(2月(yue)10日-2月(yue)14日)出讓的(de)10宗地塊均暫停出讓,總起價69.7億元;2月(yue)4日,北ben)jing)、天津8宗住宅、經(jing)營用地先後延期(qi)入市,出讓金額逾(yu)160億元。

據(ju)《證(zheng)券(quan)日報》記者不完(wan)全統計,從全國土地出讓動作來看,1月(yue)31日,江甦南(nan)通掛牌一宗起始價58.69億元地塊,招商(shang)蛇口底(di)價競得(de)。2月(yue)3日,杭州以3.9億元、溢價率29.66%網拍成交了(liao)一幅住宅用地。

而2月(yue)4日以來,北ben)jing)、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時叫停了(liao)土地出讓,涉(she)及(ji)土地總計起始價格超過(guo)了(liao)340億元。此外(wai),據(ju)《證(zheng)券(quan)日報》記者了(liao)解,按照出讓計劃(hua),2月(yue)份,北ben)jing)將有(you)地價金額超過(guo)300億元的(de)10宗宅地及(ji)商(shang)服用地入市,目(mu)前已經(jing)暫停一部分zhi)乜榕穆mai),後續地塊是否(fu)按照原計劃(hua)入市還有(you)待進一步確定(ding)。

據(ju)易居地產(chan)研究(jiu)院不完(wan)全統計,2020年1月(yue)份全國100個城市中,至少有(you)45個城市有(you)明確供地計劃(hua),此類城市後續需要注意疫(yi)情對(dui)土地市場的(de)沖擊。

有(you)業de)諶聳肯頡噸zheng)券(quan)日報》記者表(biao)示(shi),不能按時拍賣(mai)土地的(de)原因主(zhu)要有(you)兩點,一方(fang)面(mian),疫(yi)情之下(xia)要避免現場人群聚(ju)集(ji),同時假期(qi)延長導致(zhi)拍地計劃(hua)延後;另一方(fang)面(mian),疫(yi)情期(qi)間,全國各地絕大多數項(xiang)目(mu)和售樓處正在執行“停售令”和“停工令”,土地投資sheng) 灰綴涂 ?仁艿接跋歟 科qi)資金壓力(li)大,拿地意願減弱。

中金發(fa)布(bu)的(de)研報也(ye)指出,此輪疫(yi)情短(duan)期(qi)將影響開發(fa)商(shang)的(de)推盤(pan)意願並提(ti)升購房人的(de)觀望情緒,進而導致(zhi)地產(chan)銷售走弱、房企(qi)開工、施(shi)工節奏放緩、土地市場趨冷,一季度全國地產(chan)銷售、新開工和土地成交均可能出現同比負增(zeng)長,房地產(chan)投資可能僅(jin)出現zhi)透鑫皇zeng)長。

房企(qi)一季度投資欲(yu)望銳減

“針(zhen)對(dui)一季度拿地計劃(hua)和考慮(lv),具體還得(de)看機(ji)會,要結(jie)合現金流的(de)情況量入為出,因為公司土地儲備gai)mu)前很充(chong)足。”某房企(qi)投資部門(men)人士向《證(zheng)券(quan)日報》如是表(biao)示(shi)。

另有(you)房企(qi)人士表(biao)示(shi),一般來說,一季度是房企(qi)拿地的(de)窗(chuang)口期(qi),按照項(xiang)目(mu)周轉速度來看,年初拿地,年內可實現開盤(pan),年底(di)即有(you)銷售業績進賬。但(dan)今年疫(yi)情突(tu)然來臨,一方(fang)面(mian)賣(mai)地暫停,另外(wai)企(qi)業新增(zeng)投資一般以現金流為準繩(sheng),疫(yi)情來臨之後,銷售端現金回流受阻(zu),若融資端再不給力(li),企(qi)業是不會盲目(mu)擴(kuo)大投資規模的(de)。

“在一兩個月(yue)內,銷售回款要低于預期(qi),房企(qi)會考慮(lv)重新調(diao)整在全國的(de)投資布(bu)局和開發(fa)節奏。”胡景暉向《證(zheng)券(quan)日報》記者表(biao)示(shi),相(xiang)對(dui)于恢復銷售和加快開復工進度,今年一季度,開發(fa)商(shang)對(dui)拿地沒有(you)那麼迫切,要排(pai)在後面(mian)。從“拿地-開發(fa)-銷售”這一鏈條來看,今年將會整體延後一個季度,房企(qi)的(de)核心工作還是快速回款,保證(zheng)資金鏈chuang)踩 /p>

“目(mu)前基(ji)本(ben)上可以判斷,2020年第一季度,居住用地交易市場會比較(jiao)冷清(qing),如果疫(yi)情及(ji)早(zao)得(de)到控制,房企(qi)將在3月(yue)份開始補倉。”易居研究(jiu)院智(zhi)庫(ku)中心研究(jiu)總監嚴躍進向《證(zheng)券(quan)日報》記者表(biao)示(shi),而第二季度土地市場是否(fu)回暖,很大程度上取決于房企(qi)的(de)資金狀(zhuang)況。若是資金狀(zhuang)況沒有(you)明顯改(gai)善,那麼居住用地交易市場的(de)回暖會明顯滯後于住宅銷售市場。”

中指研究(jiu)院研發(fa)中心土地雲(yun)事業部研究(jiu)總監蔣(jiang)雲(yun)峰認(ren)為︰“當前疫(yi)情給土地市場帶來了(liao)一定(ding)的(de)危機(ji),但(dan)是長遠來看,開發(fa)商(shang)最關注的(de)仍然是土地,預計此輪疫(yi)情結(jie)束後,部分zhi)胤fang)政府將加快推進力(li)度,為開發(fa)商(shang)形成新的(de)拿地機(ji)會。”

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