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2020-03-29 07:33 中國證券網

2020年1月,房(fang)企(qi)海外發債規模創(chuang)新高。克(ke)而瑞研究中xing)模 虺ldquo;克(ke)而瑞”)統計數(shu)據顯示,1月95家ye)湫頭fang)企(qi)境外債權融(rong)資井噴(pen),境外債權融(rong)資達1099.7億元,環比上升922.4%。其中,房(fang)企(qi)境外債發行(xing)量為1075.3億元,為境外發債歷年單月最大(da)規模。

海外發債規模創(chuang)新高

克(ke)而瑞統計數(shu)據顯示,1月房(fang)企(qi)境外債發行(xing)量環比上漲1066%,同比上漲20%。1月境內債發行(xing)量環比上漲287%至(zhi)241億元,也屬過去半年以(yi)來較高水平(ping)。

克(ke)而瑞研究中xing)鈉qi)業(ye)研究總監(jian)房(fang)鈴表示,由于年初房(fang)企(qi)到期債券較多造成需求上升,以(yi)及年初房(fang)企(qi)和各機構發債額度(du)充足,1月房(fang)企(qi)迎來境外發債潮。包(bao)括中國恆大(da)、融(rong)創(chuang)、新城(cheng)發展(zhan)、龍湖(hu)、旭輝(hui)等在內的多家房(fang)企(qi)均在海外發行(xing)債券。

具體來看,1月發債金額最高的企(qi)業(ye)為中國恆大(da),發債總量為461.2億元,主要(yao)因(yin)為恆大(da)發行(xing)了(liao)60億美(mei)元的境外票據,以(yi)及一(yi)筆(bi)45億元人(ren)民幣ye)墓gong)司債;此外,龍湖(hu)發行(xing)的兩(liang)jiang)bi)境外優先票據利率分別為3.38%和3.85%,且發行(xing)的28億元公(gong)司債利率水平(ping)也較低,在4%左右。

中原(yuan)地產首席分析師張大(da)偉(wei)表示,1月房(fang)企(qi)大(da)規模海外發債的主要(yao)原(yuan)因(yin)在于政策面(mian)相對平(ping)穩,穩定的融(rong)資環境促(chun)使(shi)企(qi)業(ye)增加(jia)融(rong)資量。“對于房(fang)地產行(xing)業(ye),春節前大(da)量融(rong)資是慣(guan)例,一(yi)般(ban)1月-2月都是銷售淡季(ji),在此期間通常會(hui)增加(jia)融(rong)資sheng)rdquo;

償(chang)債壓(ya)力(li)較大(da)

“從目前情況看,2月份房(fang)企(qi)資shi)鴣渥悖 繅 檳茉詼唐諢航猓 ze)對房(fang)地產企(qi)業(ye)影響(xiang)有限,企(qi)業(ye)壓(ya)力(li)相對可控。”張大(da)偉(wei)說。

據克(ke)而瑞統計,1月房(fang)企(qi)有25筆(bi)債券到期,金額共(gong)計524.5億元。2月將有10筆(bi)債券到期,金額共(gong)計200.8億元,環比下降(jiang)62%。

據中國指數(shu)研究院統計,2020年第一(yi)季(ji)度(du)美(mei)元債到期償(chang)還金額為110.75億美(mei)元,佔(zhan)今(jin)年全年的33.27%。房(fang)企(qi)一(yi)季(ji)度(du)償(chang)債壓(ya)力(li)仍然較大(da)。

融(rong)資環境相對偏緊

中xing)漚ㄍ噸? fang)地產首席分析師竺勁表示,2020年以(yi)來,市場(chang)流動性整體偏寬松,但在防範金融(rong)風險的政策背景下,房(fang)地產行(xing)業(ye)融(rong)資渠(qu)道持續收緊,資shi)鵒魅氳夭ye)可能性較低,“房(fang)住不炒”基調(diao)不變。

房(fang)地產融(rong)資政策方面(mian),在經(jing)歷了(liao)前期的嚴查、重罰(fa)後(hou),銀(yin)保監(jian)會(hui)開年再提(ti)“防止資shi)鷂?媼魅敕fang)地產市場(chang)”政策要(yao)求。1月4日,銀(yin)保監(jian)會(hui)發布《關于推動銀(yin)行(xing)業(ye)和保險業(ye)高質(zhi)量發展(zhan)的指導意見》fa) 峽匭xin)貸資shi)鵒魅敕fang)地產仍將成為未(wei)來監(jian)管關注(zhu)重點(dian)。1月16日,央行(xing)金融(rong)市場(chang)司司長鄒(zou)瀾在新聞(wen)發布會(hui)上表示,要(yao)嚴控房(fang)地產在信(xin)貸資源中的佔(zhan)比。1月17日,國務院發布《深化改革創(chuang)新lu)jia)快(kuai)推動高質(zhi)量發展(zhan)的指導意見》指出(chu),堅持房(fang)子是用mei)醋〉摹 皇怯美(mei)闖吹畝ㄎ唬 轄da)規模無(wu)序房(fang)地產開發,支持合理(li)自住需求,堅決遏制(zhi)投機炒房(fang)行(xing)為。

1月5日,央行(xing)在工作會(hui)議中提(ti)出(chu)了(liao)“加(jia)快(kuai)建立房(fang)地產金融(rong)長效管理(li)機制(zhi)”。竺勁認為,在該機制(zhi)下,發行(xing)房(fang)地產信(xin)托投資基金(REITs)將成為房(fang)地產證券化和房(fang)地產企(qi)業(ye)融(rong)資shi)鬧匾yao)方式(shi)。融(rong)資政策相對偏緊但不必過分悲觀(guan),新路徑也可能帶來新曙光。

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